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【长沙房产】燕郊“不限购”商办 商场“不买账”

环京区域阅历本年两次调控方针后,成交量和成交价都应声跌落,特别对错本地户籍居民家庭限购1套住所,且需求供给当地3年以上交税证明或社会保险交纳证明,对商场影响较大。近来,记者造访环京最首要区域燕郊发现,燕郊不少项目推出不限购商办类项目,以助推楼市的“金九银十”。但购房者并不配合,生意难见起色。 燕郊公寓会集入市 “在燕郊,外地人没有本地户口或许3年社保,买不了住所,但能够买不限购公寓。”近来,记者造访燕郊发现,跟着传统楼市“金九银十”出售旺季的到来,燕郊不少商办类项目连续入市。在住所限购方针下,一些房产出售人员开端力推不限购的商办产品。 首尔甜城一出售人员表明,首尔甜城39街区为40产权公寓,均价19800元/平米,首付50%。虽然开盘时刻不定,但意向排卡的人数已达1800多人。 嘉都第宅首期开盘均价15000元/平米,现在处于排号阶段。出售人员称排号客户在月底选房时都能够打九折,“燕郊前两三年没有公寓产品出售,公寓产品都是在燕郊限购后出来的,也能够说是首期开盘,优惠力度很大。” 除上述项目外,燕郊现在在售的商办项目还包含紫竹湾商业广场、京东CBD、EBC潮白·生态城、盈时未来港等。其间,紫竹湾商业广场开盘价为22000元/平米左右;京东CBD主力户型为公寓、底商,商铺均价23000元/平米,40年写字楼公寓均价16000元/平米;悦榕湾也有公寓产品在售,均价23000元/平米。 某研讨院智库中心研讨总监严跃进以为,在住所商场全体严控的状况下,不限购的项目会有去库存的时机。特别是在购买力旺盛无法开释的燕郊,也会捉住部分商场需求完成出售。 燕顺路上一房产生意公司出售人员称,因为住所限购方针,许多人失掉购房资历,导致他地点门店首要的成绩靠出售商办房,“除非是刚需,本地人才会买住所。购买商办房的,大多数是外地人。9月份我们已出售四五套商办房,只出售了一套住所。” 二手商办房单价降三千 在燕郊二手房商场全体降温布景下,二手商办房无疑也面对降温的命运。 记者从房子中介处了解到,近期虽然连续有房源挂出来,不过业主的报价都有不同程度的下调,现在燕郊商办房价格遍及在14000元/平米左右。首尔甜城MOBO世界中心单价从火爆时的17000元左右降至现在的14000元左右。鑫乐汇公寓现在单价13000元左右,限购方针前单价为16000元左右。房产生意人也坦言,“现在二手住所价格都在下调,商 住所价格也都能够谈。” 虽然二手商办房报价遍及下调,但成交和商场最盛期不能同日而语。“买的人少,我们看到房价在跌,遍及买涨不买跌。”在采访中,不少出售人员坦言,商办房成交量下降显着。 一中介工作人员表明,他地点门店上个月共成交商办房七八套,本来一个月可成交10多套。 成交量的下滑或与部分银行收紧借款有关。记者了解到,现在燕郊虽未对商办类房子出台相关约束方针,但在生意中,部分项目存在“不限购、但限贷”的状况。102国道邻近一中介工作人员表明,“燕郊部分40年产权的商办房,银行不处理借款”。另一出售亦表明,“二手商 住银行不批借款,一些写字楼交了首付后要等,至于银行什么时候给贷,还不知道。” 商办房值不值得买? 因限购方针失掉购房资历的北京购房者,只能将眼光转向商办房。除此之外,商办项目因为单价尚在低位,面积偏小,总价可控招引了一些出资客。 对此,司智表明,环京区域购房的人群中,20%-30%左右为真刚需,这类人群可能在当地日子,但因为资金有限,社保年限不行,挑选商办项目过渡。其他大部分是出资客,他们以为现在是价值低点。 不过,有不少购房者忧虑环京商办房会跟从北京出台限购方针。对此,严跃进指出,从其时商 住项目的变革或整理思路来看,关于现已交给的房子可能在整改方面力度会削减。但此类房源仍是会被定性为违规修建,所以整体上会存在许多问题。关于没有交给的房源,估计此类区域后续整改为租借型公寓的可能性最大。 也有业内人士指出,环京商办房不会遭受北京式严峻限购方针。原因在于北京需求引导非首都功用的人群与工业,而环京区域能够接受这一需求。 那么商办房的远景怎么? 一出售人员表明,现在单价15000元,一两年后房子会涨至25000元左右,如果想出售,能够比其时商场价低一两千,更好出手。 对此,亚豪组织商场研讨部总监郭毅以为,购房者仍是从保值、增值的视点去考虑财物投入,环京区域商办产品单价与总价较低,出资门槛也低,出资在商办类固定财物上,可能会带来相关收益。 不过,郭毅也着重,环京商办出售难度较大。关于商办类产品来说,价格上涨空间比住所产品差。流通性也很难比得上住所,特别是环京区域,住所面对去化压力时,商办产品商场空间会愈加狭隘。“商办类产品不适合出资,自住也不适合。出资不能只考虑账面上的增值,还需求考虑未来是否能变现。”郭毅表明。 我国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也以为,环京商办项目出资性不强,不能因不限购就去购买。

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